Чаще всего, при разводе бывшие супруги сталкиваются с двумя проблемами – это порядок воспитания несовершеннолетних детей и раздел имущества. Эмоции захлестывают, договариваться оба супруга или один из них не хотят, и они по неведению своему, идут в суд за справедливостью
Сегодня расскажу, что думаю по разделу имущества. По закону имущество, нажитое в период брака, является совместной собственностью и подразумевается, что оба имеют равные права на совместно нажитое, «если иное не предусмотрено брачным контрактом». Брачный контракт до сих пор в России что-то из области фантастики, как правило. Поэтому читаем закон без «если». На бумаге вроде все понятно. Как у Булгакова в «Собачьем сердце» — «взять все, да и поделить». А на практике все оказывается не так просто. Например, квартиру, записанную на одного человека, нельзя продать без согласия супруга. А машину, которая зарегистрирована на одного из супругов – можно. Продал и делить не надо. Противная сторона должна будет еще умудриться получить свою долю в проданном. Да и доказать реальную стоимость проданного не просто. Или брильянтовое колье – делить его или нет? Вроде, понятно, что принадлежит женщине. Но стоит больших денег и некоторые хотят и от колье получить свою долю.
Всех своих клиентов предупреждаю, что суды – это не панацея и уж явно не место для поисков справедливости. Обращаться в суд стоит только когда ситуация действительно безвыходная. Был, правда, прецедент, когда в результате бракоразводного процесса бывшему мужу досталась в количественном отношении целая куча имущества – и надувная лодка, и ружье, и даже породистая собака, и покосившаяся дача. А жене всего лишь трехкомнатная квартира на ВИЗе. По мнению судьи и жены все справедливо, но муж оказался недоволен, и следующая инстанция все переделала, конечно. Такие прецеденты – не очень часто встречаются в практике.
В 99 процентах случаев, при отсутствии договоренности между супругами, судья делит имущество пополам. Например, если супруги на годы брака нажили две квартиры, машину, дачу и земельный участок, то каждому достается ровно половина каждого пункта. Так и указывается в решении: «Признать право собственности на квартиру по ½». Для судьи, который стоит на земле и не хочет создавать себе проблем в виде того, что его решение будет отменено выше стоящей инстанцией, это самый просто вариант.
Даже если в собственности две одинаковые квартиры, мало кто из судей будет рисковать и выносить решение, по которому каждому достается по одной целой квартире. Потому что у одной квартиры окна выходят на парк, а у другой на дорого, один из супругов может посчитать, что его квартира стоит дешевле и своим решения судья его обделил. Судье таких проблем не надо, поэтому проще всего каждому присудить по половине. А дальше пилите, как хотите.
Де юре – решение вынесено, у каждого на руках бумага, что он имеет право на половину всего имущества. А по факту – самое интересное только начинается. Что значит «половина машины»? Такое имущество физически невозможно поделить. Или «половина земельного участка». Участки ведь могут быть какой угодно формы, одна его часть в лесу, другая выходит к речке, и подъезд к нему возможен только, с одной стороны. Как такой поделить? Все понятно конечно, можно установить сервитут на проезд по земельному участку бывшего супруга. Опять новые суды, затраты, нервы.
С квартирой такая же история. Можно поделить комнаты в двухкомнатной квартире. Продать свою долю в квартире – это, конечно, изощренная месть супругу, но страдать будут еще и невинные люди, которые купив эту половину, вступают на тропу вашей войны. Есть масса историй, когда новых владельцев правдами и неправдами старались выжить из квартиры, заставить продать свою долю, нагоняя туда в качестве соседей человек двадцать гастарбайтеров из Азии. Кроме того, вы сильно теряете в деньгах. Одно дело – продать квартиру и поделить деньги. Другое – продать долю в квартире каким-нибудь жуликам. Однозначно будет выручена значительно меньшая сумма.
Помаявшись с выписками из реестра, где зафиксировано право на половину собственности и все еще не желая друг с другом договариваться, супруги снова идут в суд с иском о выделе доли в натуре или установлении порядка пользования. Как правило тупиковые дела.
В общем, какую мысль я хочу донести. Не будут судьи входить в ваше положение, выслушивать доводы, вестись на эмоции и прочее. Как правило даже интересы несовершенно летних детей не учитывают и просто делятся имущество пополам. Договариваться все равно придется рано или поздно. Например, поделенные пополам квартиры иногда годами стоят пустыми, потому что никто не может их ни продать, ни жить в них не хочет. И потом, спустя несколько лет люди встречаются и разговаривают. Лучше сразу готовится к мысли о том, что в данной категории дел только стол переговоров – единственный способ достичь результата, который всех удовлетворит.
Недавно ко мне на консультации приходил мужчина, который год назад развелся с женой. Тоже решили пойти в суд, там им все поделили поровну. И вот в совместной собственности у них помещение в офисном здании, где у мужа медицинская практика. Если у площади есть совладелец, должен с ним договориться, на каких условиях используешь его часть. Как правило, сколько ему платить за аренду. Или же, если не пользуешься его площадями, то предоставляешь ему доступ к ним, чтобы он сам мог их использовать по своему усмотрению.
Что сделала бывшая супруга. Проконсультировавшись с грамотными юристами, она отправила бывшему мужу несколько писем с просьбой обеспечить доступ к имуществу. Он их просто проигнорировал. Но наличие этих писем – аргумент для суда. Потом в суде он пытался доказать, что не должен платить жене за использование принадлежащей ее части помещения, потому что он его не использует. Но, по медицинским стандартам организация, осуществляющая медицинскую деятельность, должна иметь определенное количество квадратов. В данном случае путем математических вычислений, было установлено, что одной его половины для осуществления медицинской деятельности недостаточно. Следовательно, когда он получал лицензию, он заявлял всю площадь, включая половины бывшей жены. А раз так, значит, без согласия второго сособственника залез в его долю. В результате суд просто взял и взыскал по среднестатистической стоимости квадратного метра в Екатеринбурге аренду.
Итак, самый выгодный вариант развода в случае, если люди на эмоциях и не хотят и не могут общаться, нанять стороннего специалиста, который составит варианты раздела имущества. Чем годами бегать по судам, лучше заплатить одному специалисту, который возьмет на себя общение с каждым из супругов и будет искать варианты, которые устроят всех.