Существуют два типа оплаты: обязательные и необязательные. 90% людей платят деньги за то, что не обязаны оплачивать. Как понять за что ты должен платить, а за что нет!
Услуги, обязательные для оплаты:
Состав обязательных услуг, которые должны быть обеспечены ТСЖ (или любой управляющей организацией) и которые обязаны быть оплачены собственником или нанимателем жилого помещения жестко ограничен ПРАВИТЕЛЬСТВОМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПОСТАНОВЛЕНИЕМ от 27 августа 2012 г. N 857 ОБ ОСОБЕННОСТЯХ ПРИМЕНЕНИЯ В 2012 — 2014 ГОДАХ ПРАВИЛ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ СОБСТВЕННИКАМ И ПОЛЬЗОВАТЕЛЯМ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ И ЖИЛЫХ ДОМОВ.
К составу обязательных услуг относятся: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. Все остальные услуги, невошедшие в данный перечень, являются добровольными. То есть, например, если собственник жилого помещения не нуждается в услугах по охране, предоставляемых управляющей организацией, никто не имеет права требовать оплаты за данную услугу.
Все остальные (необязательные)
Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 г. Москва «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» Постановление Пленума Верховного Суда «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей». Данным постановлением Пленум четко определил, что закон «О защите прав потребителей» распространяется на правоотношения в сфере оказания коммунальных услуг. П. 7 предусматривает «Законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях. На отношения по поводу предоставления этими организациями гражданам, в том числе и членам этих организаций, платных услуг (работ) Закон о защите прав потребителей распространяется».
Что же делать?
В связи с этим мы можем сделать вывод, что, наряду с такими широко известными обязанностями продавца, предусматривающими выплату неустойки (пени) и возмещение убытков в соответствии со Статьей 13. Ответственность изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за нарушение прав потребителей, возмещение морального вреда на основании статьи15.
Мы имеем право отказаться от навязываемой услуги в соответствии со Статьей 16. Закона «О защите прав потребителей». Данный закон предусматривает:
Самостоятельно пойти в суд
1. Запрещается обусловливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг).
2. Продавец (исполнитель) не вправе без согласия потребителя выполнять дополнительные работы, услуги за плату. Потребитель вправе отказаться от оплаты таких работ (услуг), а если они оплачены, потребитель вправе потребовать от продавца (исполнителя) возврата уплаченной суммы».
Передать дело юристу
Применительно целей настоящей статьи это означает, если у вас нет потребности в услуге предоставляемой ТСЖ (при условии что она не является обязательной) вы имеете полное право не оплачивать такую услугу. Ссылки на постановления правления или общего собрания не состоятельны по выше указанным основаниям. И еще один практический совет, если вы видите, что ваши заявления игнорируются, обязательно переходите на письменную форму общения. Изложите ваши требования и возражения в письменной форме в двух экземплярах. Вручите данное заявление уполномоченному представителю ТСЖ (например директору, председателю и т.д.) под роспись на вашем экземпляре. Если отказываются принять заявление или расписаться, то отправьте данное заявление по почте заказным письмом с описью вложенного и уведомлением о вручении. Это поможет вам отстоять ваши права в суде. Помните, что суды у нас давно не народные. Это значит, что Вас там никто не ждет и помогать Вам там никто не будет. Надеяться можно только на себя. Судье всегда проще встать на сторону ТСЖ имеющего грамотных юристов, чем помогать гражданину.